La « Maison Efficacité KfW » (KfW-Effizienzhaus) désigne, dans le système allemand de financement de la banque publique KfW, des niveaux de performance énergétique normalisés pour les bâtiments résidentiels. Chaque niveau exprime, par un nombre, le rapport entre les besoins énergétiques du bâtiment réalisé et ceux d'un bâtiment de référence défini selon le Gebäudeenergiegesetz (GEG). Plus le chiffre est bas, plus la performance exigée est élevée.
Indicateurs de calcul
La classification repose sur deux grandeurs calculées par rapport au bâtiment de référence GEG : le besoin annuel en énergie primaire (Jahres-Primärenergiebedarf, QP) et les déperditions thermiques par transmission de l'enveloppe (Transmissionswärmeverlust, H'T). Un « Effizienzhaus 55 » signifie que le besoin en énergie primaire du bâtiment ne dépasse pas 55 % de celui du bâtiment de référence ; l'enveloppe doit également respecter une exigence propre en déperditions thermiques, fixée séparément selon le niveau visé.
Niveaux existants
Les niveaux usuels sont KfW-Effizienzhaus 40, 55, 70, 85, 100 et 115. Le chiffre 100 correspond approximativement au niveau d'exigence minimal du GEG pour un bâtiment neuf ; les valeurs inférieures à 100 correspondent à des performances supérieures à cette exigence réglementaire de base.
Construction neuve et rénovation
Pour la construction neuve, le programme de financement BEG-WG (Bundesförderung für effiziente Gebäude, volet Wohngebäude Neubau), géré par la KfW, ne soutient plus que les niveaux KfW-40 et KfW-40 NH ; le niveau KfW-55 pour le neuf a été retiré du dispositif de financement début 2022. Pour la rénovation de bâtiments existants (volet BEG-WG Sanierung), les niveaux KfW-Effizienzhaus 40, 55, 70, 85, 100 et 115 restent éligibles, avec des conditions de financement différenciées selon le niveau atteint.
Classe NH et énergies renouvelables
Le suffixe « NH » (Nachhaltigkeit) s'applique aux bâtiments disposant en complément du label de qualité QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude), attestant d'exigences supplémentaires sur le cycle de vie du bâtiment. Une classe « EE » (Erneuerbare-Energien-Klasse) peut également s'ajouter à un niveau d'Effizienzhaus lorsque la part d'énergies renouvelables dans la couverture des besoins de chauffage atteint le seuil requis par le programme.
Conditions d'attribution
L'accès au financement KfW suppose l'intervention d'un expert en efficacité énergétique (Energieeffizienz-Experte) inscrit sur la liste officielle des experts (Expertenliste für Förderprogramme des Bundes), qui établit la preuve de conformité au niveau d'Effizienzhaus visé et accompagne la demande de financement.